ЦИАН заметил рост спроса и цен на аренду в Москве
Однушки за месяц подорожали в большинстве округов Старой Москвы. Цены на двушки показывают разнонаправленную динамику, рост отмечен в пяти округах
В первом полугодии 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 12%, а двухкомнатной — на 20%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков ЦИАН. Однако в июле спрос на аренду в столице оживился, и это привело к коррекции ставок.
За январь—июнь цены сильнее всего снизились в традиционно наиболее дорогих округах: аренда однушек особенно заметно подешевела в Центральном административном округе (ЦАО) столицы (на 12,7%), а двушек — в Западном АО (-20,2%).
В июле (исследовался период с 1 по 20 июля), по статистике ЦИАН, ставки аренды однокомнатных квартир выросли в большинстве административных округов столицы — исключением стал только ЮВАО, где отмечена нулевая динамика. Цены на двушки в июле продолжили снижаться в Восточном АО (-2%), незначительное снижение также отмечено в Западном (-0,6%) и Южном АО (-0,4%). В Северном АО показатель остался без изменений, в остальных округах ставки выросли. Лидируют по росту цен на этот тип съемного жилья ЦАО (+3,9%) и Северо-Западный АО (+3,6%).
Динамика ставок с начала года и за месяц по округам Москвы, июль 2022 года
Округ Средняя ставка для 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц Динамика к январю Динамика к июню Средняя ставка для 2-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц Динамика к январю Динамика к июню ВАО 37,1 -10,2% +1,6% 47,2 -11,9% -2% ЗАО 47,5 -14,4% +1% 70,1 -20,2% -0,6% САО 48,8 -12,2% +3,6% 70,0 -18,8% 0% СВАО 42,4 -12,4% +2,2% 56,0 -12,4% +1,6% СЗАО 45,6 -3,8% +3,4% 63,8 -11% +3,6% ЦАО 74,3 -12,7% +5,2% 135,0 -18,1% +3,9% ЮАО 40,5 -9,4% +0,7% 54,5 -15,9% -0,4% ЮВАО 40,0 -6,1% 0% 51,7 -6,2% +2,6% ЮЗАО 41,0 -6,6% +4% 57,2 -9,9% +0,3%
Таблица: «ЦИАН.Аналитика»
«В июле снижение ставок прекратилось, зафиксирован минимальный рост за счет увеличения спроса: интерес с подорожавших новостроек и вторички с дорогой ипотекой частично сместился на аренду жилья, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — В итоге средняя ставка для однушек в Москве сейчас 44,1 тыс. руб. в месяц (+1,4% за месяц), для двушек — 73,6 тыс. руб. (+2,4%)».
В ЦИАН отмечают, что спрос начал оживляться еще в мае. «Он был связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где цены продолжали расти, а ставки по ипотеке находились на высоком уровне (особенно на вторичке). По итогам мая потенциальный спрос оказался на треть выше, чем в январе — апреле. В июне показатели были сопоставимы с майскими», — говорит Елена Лапшина.
По итогам первого полугодия 2022 года Москва заняла второе место среди крупных российских рынков, где максимально упали цены на аренду жилья. Столица разделила эту позицию с Омском (оба города — по -12%), первое место занял Санкт-Петербург (-15%).
Читайте также: Аренда жилья в Москве подешевела из-за затоваренности рынка
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Валерия Семенова
